Marché immobilier
de l’Est de La Réunion
Prix au m², tendances et analyse par commune : les données du marché immobilier de Saint-Benoît et de la Côte Est, actualisées au 1er trimestre 2026.
Sommaire
Prix au m² par commune
Les fourchettes présentées reflètent les prix de vente effectivement constatés dans l’ancien sur la Côte Est, hors frais de notaire, mis à jour au 1er trimestre 2026.
Saint-Benoît
Chef-lieu de l’Est · 53 ventes constatées en 2024
Saint-André
Pôle urbain dynamique · commune la plus active de l’Est
Bras-Panon
Marché en correction sur 6 mois · foncier bien valorisé
Salazie
Faibles volumes · données appartements peu représentatives
Sainte-Rose
Marché peu liquide · faible volume de transactions
Plaine-des-Palmistes
+37 % depuis 2019 · secteur en plein regain d’intérêt
Tendances du marché 2025–2026
Facteurs de soutien
La demande locative reste structurellement élevée sur l’ensemble de l’Est, portée par une démographie soutenue et des besoins de mobilité professionnelle. Le taux de vacance locative demeure historiquement bas à Saint-Benoît et Saint-André.
La Plaine-des-Palmistes affiche la plus forte progression depuis 2019 (+37 %), portée par un regain d’attractivité lié au télétravail, à la qualité du cadre de vie et à des prix encore inférieurs à la moyenne insulaire.
Saint-André présente les hausses à court terme les plus significatives (+12 à +18 % sur 6 mois), signe d’une tension réelle sur ce marché.
Points de vigilance
Le volume global de transactions a fortement reculé depuis 2022 sur tout le territoire. À Saint-Benoît, une baisse de 54,7 % du nombre de ventes a été constatée sur deux ans — conséquence directe de la hausse des taux d’emprunt. Le marché reste actif mais plus sélectif.
Bras-Panon et Salazie traversent une phase de correction, avec des baisses de prix de 6 à 18 % sur six mois. Ces communes présentent davantage d’opportunités pour les acquéreurs disposant d’un financement sécurisé.
Selon l’Observatoire Immobilier Réunionnais, 72 % des ventes du 2e semestre 2024 ont donné lieu à une négociation, confirmant un rapport de force légèrement rééquilibré en faveur des acheteurs.
Analyse par type de bien
| Type de bien | Fourchette de prix — Est Réunion | Délai de vente observé | Tendance 2026 |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 80 000 – 130 000 € | 45 à 75 jours | Demande locative soutenue |
| T2 / T3 | 120 000 – 220 000 € | 60 à 90 jours | Marché équilibré |
| T4 / T5 | 190 000 – 380 000 € | 90 à 150 jours | Stable, marges de négociation |
| Maison avec jardin | 220 000 – 450 000 € | 75 à 120 jours | Forte demande post-2020 |
| Terrain constructible | 25 000 – 180 000 € (selon secteur) | 60 à 100 jours | Raréfaction du foncier littorale |
| Bien neuf (appartement) | ~5 000 €/m² (défiscalisation) | Variable | Prix soutenus par le Pinel OM |
Contexte du marché réunionnais
Les communes de l’Est de La Réunion affichent des prix inférieurs à la moyenne insulaire, estimée entre 2 400 et 2 960 €/m² toutes zones confondues (Efficity, avril 2026). Cet écart s’explique par l’éloignement du bassin d’emploi de Saint-Denis, une offre de transports en commun plus limitée, et une moindre pression touristique.
En revanche, le rendement locatif brut est structurellement plus élevé dans l’Est que dans l’Ouest ou le Sud de l’île, ce qui en fait un territoire particulièrement adapté à l’investissement locatif, notamment sous le dispositif Pinel Outre-Mer.
PROMO EST IMMOBILIER suit l’évolution du marché local en continu et met à jour ses analyses chaque trimestre.
Points de vigilance pour acheteurs et vendeurs
Pour les acquéreurs
- Évaluez votre capacité d’emprunt avant les visites — les biens correctement estimés se vendent en moins de 60 jours sur Saint-André
- Intégrez les frais de notaire (~8 % dans l’ancien) et l’assurance emprunteur dans votre plan de financement
- Les communes de Bras-Panon et Salazie offrent actuellement davantage de marges de négociation
- Pour un investissement locatif, le dispositif Pinel Outre-Mer reste applicable sur les programmes neufs éligibles de l’Est
- Vérifiez systématiquement le DPE : les biens classés F ou G subissent une décote croissante et seront soumis à interdiction de location progressive
Pour les vendeurs
- Une estimation au prix de marché réduit significativement le délai de vente — les biens surestimés de plus de 10 % génèrent moins de contacts et se vendent souvent moins cher in fine
- 72 % des ventes font l’objet d’une négociation depuis fin 2024 : anticiper une marge dans votre prix est une stratégie courante
- Le DPE est obligatoire avant toute mise en vente ; son résultat influe directement sur le prix perçu par les acquéreurs
- La période octobre–mars concentre historiquement le plus fort volume de visites à La Réunion
- La diffusion multiportail (SeLoger, LeBonCoin, agences partenaires SNPI) est déterminante pour la rapidité de la vente
Connaître la valeur exacte de votre bien
Les données de cette page donnent une indication de marché par commune. Mais la valeur réelle d’un bien dépend de facteurs précis que les statistiques ne capturent pas : emplacement dans la rue, état général, exposition, travaux récents, vis-à-vis, qualité de la construction. Ces éléments peuvent faire varier le prix de 10 à 30 % par rapport aux moyennes communales.
PROMO EST IMMOBILIER réalise des estimations sur rendez-vous, basées sur l’analyse comparée des transactions réelles du secteur.
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